logo

Игры «в недвижимость» с государством

Фото: clipsepisode.com

Попытка улучшить жилищные условия, пользуясь несовершенством законодательства, может дорого обойтись. Возможно, один из таких случаев – покупка жилья в аварийном доме – история Алены Метлицкой из Сургутского района, уже попавшая на страницы СМИ.

Алена в 2016 году приобрела квартиру с использованием материнского капитала в доме, состояние которого на момент покупки называет «нормальным». Однако уже в 2017 году этот дом был признан аварийным и подлежащим расселению.

Теперь мать троих детей не соглашается на переезд в другое жилье, так как за него требуется доплата. И за имеющиеся 28 кв. метров она не желает получить установленную экспертами, привлеченными судом, действительно небольшую сумму в 971 828 рублей (около 35 тыс. за метр). Алена настаивает на сумме в 1 851 000 рублей (примерно 66 тыс. за метр). Но может ли купленная за 1 100 000 рублей квартира в разрушающейся деревянной двухэтажке за два года подорожать на 68%?

Немного цифр: установленный для выплат в Сургутском районе норматив средней рыночной стоимости квадратного метра для деревянных домов составляет 36 731 рубль, для капитальных — 51 424 рубля. Согласно информации с ресурса Росриэлт средняя рыночная стоимость в Сургуте в прошедшем декабре находилась на 59 месте по России и составляла 59 712 рублей. Но это — в капитальных домах, а не деревянных развалюхах.

Женщина обращалась в суд, регулярно размещает в соцсетях и на разных сайтах сообщения в связи с ее выселением из единственного жилья. Утверждают, что она уже несколько раз забирала свое заявление о вступлении в жилищную программу. В СМИ мелькала информация со ссылкой на соседей, что якобы после покупки квартиры Метлицкая с семьей там не жила, зато пускала квартирантов.

Администрация в ноябре 2018 года предложила многодетной матери вариант переезда в новую квартиру с выплатой разницы между предоставляемым и аварийным жильем. Оплата предложена с беспроцентной рассрочкой на 10 лет, по 6 тыс. рублей в месяц и обязательным первым взносом 10% (80 тыс. рублей). Еще один вариант – 1-комнатная квартира меньшей площади, зато без доплаты. Однако собственница ветхой квартиры на диалог пока не идет.

По мнению юристов, подход к возможности улучшить жилищные условия с помощью государства у россиян разный. Большинство честно пользуется льготами. Но есть случаи, когда наши граждане затевают с государством опасные игры ради получения лучших условий.

Семьи, где двое детей или больше, могут купить жилье в кредит с использованием материнского капитала для погашения ипотеки. Супруги в возрасте до 35 лет могут обратиться за субсидией по программе «Молодая семья». А если у них больше одного ребенка, то можно объединить сразу две эти две программы. Кроме того, в регионах действуют программы по расселению из ветхого жилья.

По словам юриста Светланы Куценко, есть две самых распространенных схемы, по которым наши соотечественники пытаются «надуть» государство.

Первая — это покупка ветхого жилья небольшой площади с надеждой на будущее расселение из аварийного фонда в новые квартиры с «квадратами» согласно нормам по числу членов семьи.

Вторая схема — фактическое приобретение жилых метров по меньшей цене с указанием в договоре купли-продажи квартиры стоимости большей ради «обналичивания» того же материнского капитала или субсидии, которые на руки законным путем не получить.

«При этом многим неважно, что есть кредит и его надо платить. Но кредит — это же не сейчас, он на 10–15 лет. А тут сразу «живые» деньги «на обустройство». Суммы могут быть не такие уж крупные, но даже возможность отщипнутых «от государства» 50–200 тысяч рублей становится для многих заманчивым делом», – говорит Куценко.

Она также отмечает, что эти схемы могут встречаться при сделках на сумму около одного миллиона рублей. Потому что продавцу невыгодно идти на такое соглашение при крупных сделках — 13 % налога с суммы продажи свыше 1 млн рублей никто не отменял. Но при небольшом превышении этого порога цены квартиры вполне можно с продавцом договориться, а то и поделиться.

«Что может грозить виновным, если случаи хищений при получении соцвыплат (в том числе материнского капитала) будут выявлены? В ст.159.2 УК РФ сказано, что наказание зависит от ряда факторов: числа лиц, совершивших деяние, размера полученных денежных средств и т.д. Дело может окончиться минимум штрафом в 120 000 рублей, а может привести и к лишению свободы. Кроме того, не надо забывать, что афера, например, со старым жильем, может оставить многодетную семью буквально у разбитого корыта, в рассыпающемся ветхом доме», – напоминает юрист.

Дом Алены Метлицкой.


Похожие новости
Наверх